房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂鄂州中民一终字第00089号

针对上诉人彭晓侃、上诉人富实公司的上诉，（一）关于富实公司应否支付逾期交房违约金。上诉人富实公司与上诉人彭晓侃签订《房屋交接协议》的时间在合同约定的期限内，其所售房屋虽未经相关部门验收合格，但上诉人彭晓侃并未对上诉人富实公司的交房行为提出异议，并接收了所购房屋，且事后上诉人富实公司所售房屋经相关部门验收后，仍是合格的，故上诉人富实公司不应承担逾期交房违约金。（二）关于富实公司应否支付逾期办理房地产权属证书违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》的约定，上诉人富实公司未在2013年5月28日前向上诉人彭晓侃提供办理房屋产权登记资料，导致上诉人彭晓侃不能办理房屋产权证，因此，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条中“出卖人赔偿实际损失承担法律责任”的约定，及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，上诉人富实公司应当支付上诉人彭晓侃逾期办理房地产权属证书违约金。（三）关于原审计算逾期办理房地产权属证书违约金的标准是

针对上诉人彭晓侃、上诉人富实公司的上诉，（一）关于富实公司应否支付逾期交房违约金。上诉人富实公司与上诉人彭晓侃签订《房屋交接协议》的时间在合同约定的期限内，其所售房屋虽未经相关部门验收合格，但上诉人彭晓侃并未对上诉人富实公司的交房行为提出异议，并接收了所购房屋，且事后上诉人富实公司所售房屋经相关部门验收后，仍是合格的，故上诉人富实公司不应承担逾期交房违约金。（二）关于富实公司应否支付逾期办理房地产权属证书违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》的约定，上诉人富实公司未在2013年5月28日前向上诉人彭晓侃提供办理房屋产权登记资料，导致上诉人彭晓侃不能办理房屋产权证，因此，按照

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂鄂州中民一终字第00089号上诉人（原审原告）：彭晓侃。委托代理人：龚曙光，湖北思普润律师事务所律师（代理权限为特别授权）。上诉人（原审被告）：鄂州市富实房地产置业有限公司。住所地：鄂州市滨湖西路***号。法定代表人：李齐年，公司董事长。委托代理人：柯国顺，湖北伸道律师事务所律师（代理权限为特别授权）。上诉人彭晓侃与上诉人鄂州市富实房地产置业……