房屋买卖合同纠纷 （2015）庆民二民终字第98号

原告购买被告建设的住宅楼房，已向被告交纳购房款，被告已将房屋交付原告使用，原、被告之间的房屋买卖合同关系存在。因被告至今未能为原告办理房屋产权过户手续已构成违约，该违约行为致使原告购买房屋的合同目的不能实现，故该房屋买卖合同关系具备解除条件，对原告要求解除原、被告之间房屋买卖合同关系的诉请，予以支持。双方合同解除后，原告应将涉案房屋归还被告，被告应返还原告购房款18万元。关于原告主张的差价损失，根据原告购买争议房屋价款及《鉴定报告》对争议房屋的评估价值，可以确定争议房屋确实存在差价损失220600元，该损失系原告的既得利息损失，且系因被告违约所致，故应由被告对原告负赔偿责任。综上，原告诉请正当，予以支持。被告的辩解意见无事实根据和法律依据，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告王国君与被告农行龙凤支行关于大庆市龙凤区龙凤大街21-5-602室房屋的买卖合同关系；二、原告王国君返还被告农行龙凤支行大庆市龙凤区龙凤大街XXXXXXX房屋；三、被告农行龙凤支行返还原告王国君购房款18万元，赔偿原告房屋差价损失220600元，总计400600

原告购买被告建设的住宅楼房，已向被告交纳购房款，被告已将房屋交付原告使用，原、被告之间的房屋买卖合同关系存在。因被告至今未能为原告办理房屋产权过户手续已构成违约，该违约行为致使原告购买房屋的合同目的不能实现，故该房屋买卖合同关系具备解除条件，对原告要求解除原、被告之间房屋买卖合同关系的诉请，予以支持。双方合同解除后，原告应将涉案房屋归还被告，被告应返还原告购房款18万元。关于原告主张的差价损失，根据原告购买争议房屋价款及《鉴定报告》对争议房屋的评估价值，可以确定争议房屋确实存在差价损失220600元，该损失系原告的既得利息损失，且系因被告违约所致，故应由被告对原告负赔偿责任。综上，原告诉请正当

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第98号上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司大庆龙凤支行，住所地大庆市龙凤区龙凤大街97号。法定代表人杨德亮，该支行行长委托代理人李晓彪，男。被上诉人（原审原告）王国君，男。委托代理人闫晓峰，黑龙江司洋律师事务所律师。上诉人中国农业银行股份有限公司大庆龙凤支行（以下简称农行龙凤支行）因与被上诉人王国君房屋买卖合同纠纷一案，不……