房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2587号

依法成立的合同，自成立时生效。元中公司提供的《房屋租赁合同》是其与东语公司之间签订，形式及内容均无违反法律规定，系双方真实意思表示，合法有效。各方应当按照上述合同约定行使权利、承担义务。至于东语公司提供的租赁合同，系复印件，亦无元中公司盖章确认。一审法院难以认定其真实性，东语公司主张应按其提供的合同履行之意见不予采纳。一、关于东语公司欠付的租金。经查，自2019年4月18日元中公司向东语公司交付系争房屋直至2019年9月2日元中公司采取封门措施及停水停电期间，根据合同约定的租金标准197，869.73元／月(合同约定之租金总额1，187，218.40元÷租期六个月)，东语公司租用系争房屋期间的租金额应为890，413.79元(按4.5个月计)。现东语公司已支付租金为140，000元，尚欠元中公司租金750，413.79元(890，413.79元-140，000元)。元中公司要求东语公司支付上述租金之诉请，符合合同约定，一审法院予以支持。二、关于物业管理费是否应当支付。虽然双方未按合同约定另行签订物业管理合同，但从合同中明确约定了东语公司应当支付物业管理费的时间节点、付款至收款方(上海威

依法成立的合同，自成立时生效。元中公司提供的《房屋租赁合同》是其与东语公司之间签订，形式及内容均无违反法律规定，系双方真实意思表示，合法有效。各方应当按照上述合同约定行使权利、承担义务。至于东语公司提供的租赁合同，系复印件，亦无元中公司盖章确认。一审法院难以认定其真实性，东语公司主张应按其提供的合同履行之意见不予采纳。一、关于东语公司欠付的租金。经查，自2019年4月18日元中公司向东语公司交付系争房屋直至2019年9月2日元中公司采取封门措施及停水停电期间，根据合同约定的租金标准197，869.73元／月(合同约定之租金总额1，187，218.40元÷租期六个月)，东语公司租用系争房屋期间的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2587号上诉人(原审被告)：叶舟，男，1975年12月19日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：周雪爽，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛晨，上海市华诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海元中实业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：高国琳，执行董事。委托诉讼代理人：秦嘉奎，北京市中咨律师事务所上海分所……