房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终5613号

本案讼争的《房地产经纪合同》（编号：DA2016071901）及《补充协议》并非预告登记产权人即林彬彬签订，而是高玲以林彬彬代理人的身份所签订的。虽然高玲系林彬彬的阿姨且持有讼争房屋的《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证》、《销售不动产统一发票》等原件，但其在合同签订前及签订过程中均未取得代理权，在合同签订后，林彬彬亦未对高玲的无权代理进行追认。一审庭审过程中，林彬彬明确表示对高玲的无权代理行为不予追认，故高玲在无事前授权又无事后追认的情况下代林彬彬签订《房地产经纪合同》（编号：DA2016071901）及《补充协议》的行为，属无权代理且不构成表见代理，该无权代理行为所签订的合同对林彬彬不发生法律效力。故对许俊炎要求林彬彬继续履行合同，协助许俊炎办理坐落于福建省闽侯县康桥丹堤61#1703单元房产产权变更登记至许俊炎名下并要求林彬彬支付迟延履行合同违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回许俊炎的诉讼请求。案件受理费11869元，由许俊炎负担。本院二审期间，许俊炎围绕上诉请求依法提交

本案讼争的《房地产经纪合同》（编号：DA2016071901）及《补充协议》并非预告登记产权人即林彬彬签订，而是高玲以林彬彬代理人的身份所签订的。虽然高玲系林彬彬的阿姨且持有讼争房屋的《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证》、《销售不动产统一发票》等原件，但其在合同签订前及签订过程中均未取得代理权，在合同签订后，林彬彬亦未对高玲的无权代理进行追认。一审庭审过程中，林彬彬明确表示对高玲的无权代理行为不予追认，故高玲在无事前授权又无事后追认的情况下代林彬彬签订《房地产经纪合同》（编号：DA2016071901）及《补充协议》的行为，属无权代理且不构成表见代理，该无权代理行为所签订的合同对林彬彬不发生

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5613号上诉人（原审原告）：许俊炎，男，1981年10月10日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：林仁瑞，福建海山律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：池春燕，福建海山律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：林彬彬，男，1989年3月17日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：邹金狮，福建凯峰律师事务所执业律师。被上诉……