房屋买卖合同纠纷 （2021）晋05民终671号

原告与被告李某签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，且房屋已交付被告使用，为有效合同。双方签订的《协议》约定，被告于2018年底付房款20000元，2019年4月30日付45000元；协议签订后，被告仅支付10000元，剩余55000元至今未付。被告的行为已构成违约，其应继续履行合同，向原告支付剩余房款55000元。关于违约金，被告未按期履行付款义务，应当承担违约责任。案涉房屋总价款为285000元，被告支付了220000元，已履行了大部分房款。对于剩余房款65000元，双方约定：“若乙方于2019年4月30日前未能付清所欠房款，乙方自愿7月1日前付给甲方违约金35000元”。协议签订后，被告支付了原告10000元房款，剩余55000元未付。合同法规定，当事人约定的违约金不应超过造成损失的百分之三十。原告的实际损失为剩余房款55000元，违约金不得超过该损失的30%，计款16500元。原、被告约定违约金35000元，超过前述16500元，对于超出部分，不予支持；被告应支付原告违约金16500元。二被告系夫妻，购置涉案房屋用于双方生活居住，二人应共同承担上述金钱给付义务。另，因原、被

原告与被告李某签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，且房屋已交付被告使用，为有效合同。双方签订的《协议》约定，被告于2018年底付房款20000元，2019年4月30日付45000元；协议签订后，被告仅支付10000元，剩余55000元至今未付。被告的行为已构成违约，其应继续履行合同，向原告支付剩余房款55000元。关于违约金，被告未按期履行付款义务，应当承担违约责任。案涉房屋总价款为285000元，被告支付了220000元，已履行了大部分房款。对于剩余房款65000元，双方约定：“若乙方于2019年4月30日前未能付清所欠房款，乙方自愿7月1日前付给甲方违约金35000元”。协议签订后，

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终671号上诉人（原审被告）：李某，男，1982年5月7日生，汉族，现住高平市。公民身份证号码：×××。上诉人（原审被告）：牛某，女，1982年12月19日生，汉族，户籍地：高平市，现住高平市。公民身份证号码：×××。系被告李某之妻。被上诉人（原审原告）：刘某，男，1969年6月19日生，汉族，户籍地：河南省鹤壁市，住高平市。公民身份证号码：×……