商品房预约合同纠纷 （2016）湘01民终4072号

鑫远公司虽然已获得银行的签约授权，但是凌园园、鑫远公司签订的《商品房认购协议书》并未明确告知凌园园涉案房屋办理了在建工程抵押，鑫远公司也没有提供证据证明其工作人员告知了凌园园关于涉案房屋办理了在建工程抵押以及获得了银行签约授权的事实，鑫远公司未尽到告知及说明的义务。现凌园园、鑫远公司未在约定的时间内签订正式的《商品房买卖合同》，双方均负有相应的责任，凌园园要求鑫远公司退还定金两万元原审法院予以支持，至于凌园园要求鑫远公司返还利息并另行返还2万元定金的诉讼请求，原审法院不予支持。凌园园要求解除双方签订的《商品房认购协议书》，根据认购协议书约定，若凌园园未在本认购协议书第五条约定时间内签订《商品房买卖合同》，本认购协议书的效力即行终止，由于协议书的效力已经终止，对凌园园要求解除协议的请求原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、湖南鑫远投资集团有限公司自本判决生效之日起10日内返还凌园园支付的定金20000元；二、驳回凌园园的其他诉讼请求。本案案件受理费880元，减半收取440元，由凌园园承担220元，湖南鑫远投资集团有

鑫远公司虽然已获得银行的签约授权，但是凌园园、鑫远公司签订的《商品房认购协议书》并未明确告知凌园园涉案房屋办理了在建工程抵押，鑫远公司也没有提供证据证明其工作人员告知了凌园园关于涉案房屋办理了在建工程抵押以及获得了银行签约授权的事实，鑫远公司未尽到告知及说明的义务。现凌园园、鑫远公司未在约定的时间内签订正式的《商品房买卖合同》，双方均负有相应的责任，凌园园要求鑫远公司退还定金两万元原审法院予以支持，至于凌园园要求鑫远公司返还利息并另行返还2万元定金的诉讼请求，原审法院不予支持。凌园园要求解除双方签订的《商品房认购协议书》，根据认购协议书约定，若凌园园未在本认购协议书第五条约定时间内签订《商品房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4072号上诉人（原审被告）湖南鑫远投资集团有限公司，住所地长沙市天心区湘府西路31号尚玺苑20栋10楼。法定代表人谭岳鑫，董事长。委托代理人宋敏。委托代理人黄滔。被上诉人（原审原告）凌园园。委托代理人石珞，湖南融厦律师事务所律师。上诉人湖南鑫远投资集团有限公司（以下简称鑫远公司）因与被上诉人凌园园商品房预约合同纠纷一案，不服湖南省长……