房屋买卖合同纠纷 （2016）甘04民终字771号

原告恒远房地产公司与被告王世平签订的《商铺定购协议书》以及6份《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属合法有效的民事行为。原、被告均应遵守协议的约定，积极履行合同约定的义务，原告应按约定向被告交付经验收合格的房屋，被告应按约定支付购房款，发生纠纷理应按照诚实信用的原则妥善处理。本案原告对第三者在其开发的土地上建设违章建筑不加制止，放任其建设完成，且该违章建筑物建在被告所购原告开发的房屋公摊面积使用范围之内，影响被告对所购房屋的使用价值，原告放任该违章建筑建成的态度属不作为行为，在给被告办理房产过户手续时，原告明知存在应由其解决的违章建筑而不予解决，仍将受违章建筑影响的房屋过户给被告，却将不受影响的二间房屋未予过户，在被告要求原告对该违章建筑进行拆除时，原告又以产权已过户给被告自己无权行使权利为由不处理存在的违章建筑，让被告自己去解决，此行为属原告在明显推卸责任，是对被告权益的极端不负责任。被告抗辩，签订《商铺定购协议书》时并不存在违章建筑，后交款时发现了该违章建筑且该违章建筑影响诉争房屋的使用价值，便要求原告予以解决后再交剩余购房款，其理由合情合理，原告将部分

原告恒远房地产公司与被告王世平签订的《商铺定购协议书》以及6份《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属合法有效的民事行为。原、被告均应遵守协议的约定，积极履行合同约定的义务，原告应按约定向被告交付经验收合格的房屋，被告应按约定支付购房款，发生纠纷理应按照诚实信用的原则妥善处理。本案原告对第三者在其开发的土地上建设违章建筑不加制止，放任其建设完成，且该违章建筑物建在被告所购原告开发的房屋公摊面积使用范围之内，影响被告对所购房屋的使用价值，原告放任该违章建筑建成的态度属不作为行为，在给被告办理房产过户手续时，原告明知存在应由其解决的违章建筑而不予解决，仍将受违章建筑影响的

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘04民终字771号上诉人（原审原告）：甘肃恒远房地产开发有限公司。法定代表人：ＸＸ武，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨洋，甘肃率诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁超锋，甘肃率诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王世平，男，生于1976年1月18日，回族，住甘肃省靖远县。委托诉讼代理人：张文旺，甘肃岱峰律师事务所律师。上诉人甘肃恒远房地……