商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终771号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务。双方于2017年11月2日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人原因，买受人在下列期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之起90日内。本案中，由于王益金房屋属于拆迁安置，与一般的商品房买卖有别。根据王益金陈述，补签商品房买卖合同时，房子实际已经交付，故，可以确定案涉商品房交付时间为2017年11月2日。依照上述法律规定，新五星公司应当在此后的90日内即最迟于2018年2月2日前为王益金办理商品房所有权登记，而新五星公司到2019年12月21日才将办理房产证的增值税发票交给王益金，形成了事实上的逾期，构成违约，依法应当承担违约责任，确认逾期天数为679天（从2018年2月2日至2019年12月21日）。但新五星公司未能及时办理该房屋所有权登记，并非其故意造成，亦与相关职能部门、区域环境、市场原因、“新冠”疫情等

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务。双方于2017年11月2日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人原因，买受人在下列期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之起90日内。本案中，由于王益金房屋属于拆迁安置，与一般的商品房买卖有别。根据王益金陈述，补签商品房买卖合同时，房子实际已经交付，故，可以确定案涉商品房交付时间为2017年11月2日。依照上述法律规

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终771号上诉人（原审被告）：独山县新五星房地产开发有限公司，住所地独山县。法定代表人：李太东，该公司经理。委托诉讼代理人：董晓娜，贵州信仲恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王益金，男，布依族，1964年7月25日生，现住。委托诉讼代理人：王昌和，男，布依族，1993年12月3日生，现住，王益金侄子。上诉人独山县新五……