金融借款合同纠纷 （2019）桂0703民初2935号
裁判要旨
原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。 本案中，原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告梁婷婷未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。 原告诉请解除合同，由被告梁婷婷提前偿还借款本金306562.63元及相应利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原、被告对合同约定的抵押物虽然办理了预告抵押登记，但预告登记并不等同于物权登记，由于双方至今未办理正式的抵押登记，原告未取得房屋他项权证，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。” 的规定，不动产抵押未经登记不发生物权效力，故本案抵押权并未依法设立。 原告请求对被告梁婷婷提供的抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。 被告钦州市宁海房地产开发有限公司自愿为贷款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的费用等提供连带责任保证，合同约定的保证期间为借款发放之日起至被告梁婷婷取得
摘要
中国农业银行股份有限公司钦州分行与梁婷婷、钦州市宁海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初2935号 原告：中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道**，统一社会信用代码91450703201136174X。 代表人：覃东，该分行行长。 委托诉讼代理人：张炳雄，该分行个贷中心员工。 委托诉讼代理人：李悦，该分行个贷中心员工。 被告：梁婷婷，女，1990年9月23日出生，壮族，住广西……