物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第937号

就明苑业委会关于会所、地下室面积应纳入应收物业管理费范畴的上诉主张，原审法院在其判决理由部分已经阐述了对此不予采纳的相关理由，本院予以认同且不再赘述。二审审理期间，明苑业委会也并未提供新的证据足以推翻原审法院的认定，故对此本院仍不予采纳。就明苑业委会要求东湖物业公司返还业委会专项资金结余130，999.56元及维修基金结余775，237.55元的上诉主张，根据二审时审计单位出具的补充说明，对明苑业委会关于业委会专项资金结余的诉请，本院予以支持并对此予以增判，对明苑业委会关于维修基金结余的诉请，本院不予支持。就明苑业委会关于原审法院认定物业管理费结余应返还全体业主超越本案审理范围的相关主张，本院认为，在酬金制结算方式下所得物业管理费结余从本质上应归属于全体业主所有，故原审法院认定该费用实际应返还全体业主并无不当，对明苑业委会该主张，本院亦不予采纳。就东湖物业公司关于应收物业管理费中应扣除营业税的相关主张，因其对此并未提起上诉，且该费用尚未实际发生，明苑业委会对此亦不予认可，故本院对此不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持上海市长宁

就明苑业委会关于会所、地下室面积应纳入应收物业管理费范畴的上诉主张，原审法院在其判决理由部分已经阐述了对此不予采纳的相关理由，本院予以认同且不再赘述。二审审理期间，明苑业委会也并未提供新的证据足以推翻原审法院的认定，故对此本院仍不予采纳。就明苑业委会要求东湖物业公司返还业委会专项资金结余130，999.56元及维修基金结余775，237.55元的上诉主张，根据二审时审计单位出具的补充说明，对明苑业委会关于业委会专项资金结余的诉请，本院予以支持并对此予以增判，对明苑业委会关于维修基金结余的诉请，本院不予支持。就明苑业委会关于原审法院认定物业管理费结余应返还全体业主超越本案审理范围的相关主张，本院

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第937号上诉人（原审原告）上海市长宁区明苑别墅业主委员会。负责人＊＊＊，主任。委托代理人赵海根，上海市公义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海东湖物业管理有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。委托代理人尤清宇，上海宇钧律师事务所律师。委托代理人卫江，上海宇钧律师事务所实习律师。上诉人上海市长宁区明苑别墅业主委员会因物业服务……