定金合同纠纷 （2017）赣01民终754号

当事人依法享有自愿订立合同的权利。本案中，原、被告签订的《购房定购单》有原、被告双方签名盖章，合法有效，双方应按定购单的约定，诚信履行各自义务。原告支付了10000元定金，且于2014年10月29前往被告处预签订合同，已按约定履行了定购单的义务。因原告对订购单约定的房屋单价、总价、面积等以外的合同条款有异议，而双方经协商未能达成一致，导致合同未能签订，系属于不可归责于当事人双方的事由。虽被告辩称在售楼部现场公示了房屋预售合同，原告对合同条款应当清楚，但未提供证据证明，对该抗辩一审法院不予支持。根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。现因原、被告双方对商品房买卖合同中除定购单约定以外的内容未能协商一致，系不可归责于双方的事由，原告要求被告退还定金，于法有据，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法若干问题的解释》第四条规定,判决：南昌绿地申荣置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告洪小靓、原告范建兴购房定金10000元

当事人依法享有自愿订立合同的权利。本案中，原、被告签订的《购房定购单》有原、被告双方签名盖章，合法有效，双方应按定购单的约定，诚信履行各自义务。原告支付了10000元定金，且于2014年10月29前往被告处预签订合同，已按约定履行了定购单的义务。因原告对订购单约定的房屋单价、总价、面积等以外的合同条款有异议，而双方经协商未能达成一致，导致合同未能签订，系属于不可归责于当事人双方的事由。虽被告辩称在售楼部现场公示了房屋预售合同，原告对合同条款应当清楚，但未提供证据证明，对该抗辩一审法院不予支持。根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终754号上诉人(原审被告)：南昌绿地申荣置业有限公司,住所地江西省南昌市高新技术产业开发区紫阳大道。法定代表人：任虎，公司董事长。委托诉讼代理人：谢志国，男，汉族，该公司法务。被上诉人(原审原告)：洪小靓，女，1982年2月出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被上诉人(原审原告)：建兴，男，1983年8月出生，汉族，住江西省南昌市青山……