物业服务合同纠纷 （2014）海中法民二终字第126号

被上诉人嘉司达物业公司虽然在其成立和取得物业管理企业资质证书之前就万银大厦物业管理与海南亿阳房地开发有限公司签订了《合同》，其签订合同的程序有不妥之处，但被上诉人嘉司达物业公司在取得法人资格和物业管理资质证书之后，双方对原《合同》所约定的内容是认可的，且双方仍继续履行原《合同》约定的义务，该合同属前期物业服务合同，符合国务院《物业管理条例》关于选聘前期物业管理企业的相关规定及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，属有效合同，对万银大厦小区全体业主均具有约束力。嘉司达公司虽未与杨雨兴签订物业管理合同，但杨雨兴系万银大厦1102房的业主，嘉司达公司为万银大厦住宅区提供了物业管理服务，嘉司达公司与杨雨兴存在事实上的物业管理法律关系。本案中，杨雨兴是基于嘉司达公司在物业管理期间存在过错行为提起本案诉讼，而该过错行为实为违约行为，故杨雨兴请求判令嘉司达公司收取杨雨兴电梯采购预付款3000元的行为、收取杨雨兴自来水管线安装预付款600元违法和请求判令嘉司达公司拆除住宅楼外的移动设备和恢复原状，均属于本案审理的范围，原审法院对杨雨兴上述请求的认定不当，本院予

被上诉人嘉司达物业公司虽然在其成立和取得物业管理企业资质证书之前就万银大厦物业管理与海南亿阳房地开发有限公司签订了《合同》，其签订合同的程序有不妥之处，但被上诉人嘉司达物业公司在取得法人资格和物业管理资质证书之后，双方对原《合同》所约定的内容是认可的，且双方仍继续履行原《合同》约定的义务，该合同属前期物业服务合同，符合国务院《物业管理条例》关于选聘前期物业管理企业的相关规定及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，属有效合同，对万银大厦小区全体业主均具有约束力。嘉司达公司虽未与杨雨兴签订物业管理合同，但杨雨兴系万银大厦1102房的业主，嘉司达公司为万银大

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民二终字第126号上诉人（原审原告）：杨雨兴，女，1968年8月21日出生，汉族。委托代理人：陶志滨，男，1963年1月9日出生，汉族，系上诉人杨雨兴的丈夫。被上诉人（原审被告）：海口嘉司达物业管理有限公司。法定代表人：许汉文，总经理。被上诉人（原审被告）：关闭海南发展银行清算组。法定代表人：贾晓峰，组长。委托代理人：孙雨寒，海南法立信律……