房屋买卖合同纠纷 （2014）淮中民终字第1510号

办理涉案房屋过户手续存在抵押权障碍，属适用法律错误。首先，该房屋上诉人已合法占有，这是民事法律中的基本物权，而一审法院不解决该基本物权，反而造成多重矛盾的后果；其次，一审法院已认定王桂华不具有善意，根据现有证据及运用情理推断进行审查，必然推断出单金显亦不具有善意，一审法院认定单金显属善意错误，综上，请求二审法院依法支持上诉人在一审中的诉求。被上诉人王桂华、李国琴答辩称，一审判决正确，请求二审维持。被上诉人单金显答辩称，一审判决正确，请求二审维持。经本院审查，对一审法院认定的案件事实予以确认。二审中，上诉人王桂平、胡叶波与第三人单金显对设立在淮安市东方丽景小区2区12幢404室房屋上抵押权一事，达成如下协议：1、王桂平自愿为王桂华偿还其所欠单金显借款本息27万元；对王桂华尚欠的余额由单金显另行向王桂华主张；王桂平将27万元汇入淮安市中级人民法院账户的当日，单金显解除设立在淮安市东方丽景小区2区12幢404室房屋上的抵押权（王桂平已于2014年12月17日将27万元汇入本院账户）；2、王桂平为王桂华偿还27万元债务后，有权向王桂华追偿。对上述协议，经本院审查，其内容不违反法律规定，且第1条

办理涉案房屋过户手续存在抵押权障碍，属适用法律错误。首先，该房屋上诉人已合法占有，这是民事法律中的基本物权，而一审法院不解决该基本物权，反而造成多重矛盾的后果；其次，一审法院已认定王桂华不具有善意，根据现有证据及运用情理推断进行审查，必然推断出单金显亦不具有善意，一审法院认定单金显属善意错误，综上，请求二审法院依法支持上诉人在一审中的诉求。被上诉人王桂华、李国琴答辩称，一审判决正确，请求二审维持。被上诉人单金显答辩称，一审判决正确，请求二审维持。经本院审查，对一审法院认定的案件事实予以确认。二审中，上诉人王桂平、胡叶波与第三人单金显对设立在淮安市东方丽景小区2区12幢404室房屋上抵押权一事，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1510号上诉人（原审原告）王桂平，女，汉族，1960年3月28日生，。上诉人（原审原告）胡叶波（系王桂平丈夫），男，汉族，1957年8月23日生。两上诉人共同委托代理人孙友明，江苏兴宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王桂华（系王桂平胞弟），男，汉族，1962年10月14日生。被上诉人（原审被告）李国琴（系王桂华妻子），女，汉族……