买卖合同纠纷 （2016）津02民终186号

原告、被告签订了《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告、被告均应遵循诚实信用原则，履行合同约定义务。该《房屋买卖合同》对于原告、被告办理房屋交易手续及腾空交付房屋的时间有明确的约定，被告虽辩称该合同非其真实意思表示，但被告作为成年人，理应对自己于合同上签字的行为后果明晰，其抗辩未看到合同内容的情况下予以签名并按押指纹，其行为后果亦应自行承担，因此对其抗辩，本院不予采信，现被告并未依约履行合同义务，应承担相应的违约责任。关于合同是否继续履行，本院认为，签订房屋买卖协议后，双方并未至房屋管理部门签订协议，且房屋并未交付给原告占有使用，被告现已明确表示不继续履行合同，在此情况下，该合同不宜继续履行，由被告承担相应的违约责任为宜。合同解除后，被告应当返还原告给付的购房款800000元。关于原告主张的被告支付违约金80000元的诉讼请求，本院认为，合同约定购房定金为800000元，明显高于合同标的数额的20%，且合同约定违约金，又约定定金，守约方仅能选择使用违约金或者定金条款，原告现主张依据合同约定要求被告给付违约金的诉讼请求，本院予以支持，结合该案案情综合考虑，合同约定违

原告、被告签订了《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告、被告均应遵循诚实信用原则，履行合同约定义务。该《房屋买卖合同》对于原告、被告办理房屋交易手续及腾空交付房屋的时间有明确的约定，被告虽辩称该合同非其真实意思表示，但被告作为成年人，理应对自己于合同上签字的行为后果明晰，其抗辩未看到合同内容的情况下予以签名并按押指纹，其行为后果亦应自行承担，因此对其抗辩，本院不予采信，现被告并未依约履行合同义务，应承担相应的违约责任。关于合同是否继续履行，本院认为，签订房屋买卖协议后，双方并未至房屋管理部门签订协议，且房屋并未交付给原告占有使用，被告现已明确表示不继续履行合同，在此情况下

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终186号上诉人（原审原告）徐杨。委托代理人范亚楠，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张晶。委托代理人江岚，天津四方君汇律师事务所律师。委托代理人杨斌，天津四方君汇律师事务所律师。上诉人徐杨与被上诉人张晶房买卖合同纠纷一案，天津市河东区人民法院于2015年10月8日作出（2015）东民初字第2992号民事判决。徐杨不服，……