返还原物纠纷 （2020）沪02民终11579号

刘昕作为系争房屋依法登记之房屋权利人，其对于系争房屋依法享有占有、使用、收益及处分之权利。刘昕与陈某某所签租约，顾红贞于一审庭审中对其夫陈某某在租约落款处签名真实性予以确认，并陈述之前系与原房东签订租约，之后确系与新房东刘昕签订租约，但具体租金等费用支付情况并不清楚，鉴此，一审法院对刘昕所提供3份租赁协议书之形式真实性均依法予以确认，并据此依法认定刘昕与陈某某就系争房屋实际建立房屋租赁合同关系，而租赁双方书面约定之租期届满时间系2008年3月31日。鉴于刘昕在书面约定租期届满后仍然继续收取租金至2019年3月31日止，而此时陈某某已经去世，故法院据此依法认定刘昕与陈某某之间就系争房屋所建立之房屋租赁合同关系实际于2019年3月31日予以终止。鉴于系争房屋内实际居住人员均系基于陈某某与刘昕所建立之房屋租赁合同关系而在系争房屋内实际居住，故刘昕在与陈某某之间租赁关系终止后，要求系争房屋实际居住人员迁离并返还房屋并无不当，一审法院对刘昕要求返还系争房屋之诉请依法予以支持。对于刘昕诉请之房屋使用费，鉴于陈某某承租后期月租金标准即为3，000元，故对刘昕该项房屋使用费诉请亦依法予以支持。至于租赁

刘昕作为系争房屋依法登记之房屋权利人，其对于系争房屋依法享有占有、使用、收益及处分之权利。刘昕与陈某某所签租约，顾红贞于一审庭审中对其夫陈某某在租约落款处签名真实性予以确认，并陈述之前系与原房东签订租约，之后确系与新房东刘昕签订租约，但具体租金等费用支付情况并不清楚，鉴此，一审法院对刘昕所提供3份租赁协议书之形式真实性均依法予以确认，并据此依法认定刘昕与陈某某就系争房屋实际建立房屋租赁合同关系，而租赁双方书面约定之租期届满时间系2008年3月31日。鉴于刘昕在书面约定租期届满后仍然继续收取租金至2019年3月31日止，而此时陈某某已经去世，故法院据此依法认定刘昕与陈某某之间就系争房屋所建立之房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11579号上诉人(原审被告)：陈玉华，男，1953年3月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上诉人(原审被告)：陈俊(陈玉华之子)，男，1987年11月12日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：奚勇(系陈俊的姑父)，男，1962年2月24日出生，回族，户籍地上海市黄浦区。上诉人(原审被告)：蒋伟菊(陈玉华之妻)，女，19……