物业服务合同纠纷 （2017）湘03民终1111号

锦绣湘江小区业主委员会代表被告等业主与原告订立物业管理服务合同，双方形成物业管理关系，2015年1月至2016年12月的物业管理期间，被告享受了保安等物业管理服务，应当履行交纳物业服务费义务。被告厨房下水道堵塞出现在原告提供物业服务之前，并且依据《物业管理服务合同》第三条第（七）项的约定，厨房下水道维修不属于原告必须提供物业服务的范围，故被告拒绝交纳物业服务费的理由不能成立，现欠交物业服务费6582元，依法应当支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，遂判决：被告谭玲在本判决生效后十日内支付原告湘潭县兴泰物业管理有限公司物业服务费6582元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告谭玲负担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。二审经审理查明，上诉人谭某某原名谭玲，于2010年5月18日改名为谭某某。二审查明的其他事实与一审法院查明的一致，本院予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点是：上诉人谭某某是否应向被上诉人兴泰物业公司交纳物业管理费。上诉人谭某某拒

锦绣湘江小区业主委员会代表被告等业主与原告订立物业管理服务合同，双方形成物业管理关系，2015年1月至2016年12月的物业管理期间，被告享受了保安等物业管理服务，应当履行交纳物业服务费义务。被告厨房下水道堵塞出现在原告提供物业服务之前，并且依据《物业管理服务合同》第三条第（七）项的约定，厨房下水道维修不属于原告必须提供物业服务的范围，故被告拒绝交纳物业服务费的理由不能成立，现欠交物业服务费6582元，依法应当支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，遂判决：被告谭

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1111号上诉人（原审被告）：谭某某，女，汉族，户籍所在地湖南省湘潭县易俗河镇，现住湖南省湘潭县易俗河镇。被上诉人（原审原告）：湘潭县兴泰物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇飞羊路441号。法定代表人：陈群英，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐永东，湖南力攻律师事务所律师。上诉人谭某某因与被上诉人湘潭县兴泰物业管理有限公司（以下……