房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终6812号

本案林松官以自己及周加亮、林星名义与冯秀娇于2019年1月13日订立的《房屋买卖合同》，经权利人周加亮、林星追认，应认定为该合同依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。诉讼中冯秀娇以林松官、周加亮、林星未按合同约定提交讼争屋《房屋所有权证》及《国有土地使用证》为由，主张行使同时履行抗辩权，并以此免除延迟支付履约保证金之违约责任。故本案主要争议焦点为冯秀娇是否有权行使同时履行抗辩权。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，首先主张同时履行抗辩权，双方应具有同时履行之合同义务，而按照讼争合同补充协议的约定林松官、周加亮、林星应于“2019年1月17日”内将讼争屋另外二本《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》原件一本提交至中正联合公司处，而冯秀娇应在“2019年1月16日”前支付“购房履约保证金人民币214000元”，由此可见，冯秀娇合同义务履行在前，林松官、周加亮、林星合同义务履行在后，本案不存在同时履行之情形。再则，根据《合同法》第六十八条冯秀娇作为主张不安抗辩权方，应对对方有丧失或者可能丧失履行债务能力情况负有举证责任，但诉讼中冯

本案林松官以自己及周加亮、林星名义与冯秀娇于2019年1月13日订立的《房屋买卖合同》，经权利人周加亮、林星追认，应认定为该合同依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。诉讼中冯秀娇以林松官、周加亮、林星未按合同约定提交讼争屋《房屋所有权证》及《国有土地使用证》为由，主张行使同时履行抗辩权，并以此免除延迟支付履约保证金之违约责任。故本案主要争议焦点为冯秀娇是否有权行使同时履行抗辩权。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，首先主张同时履行抗辩权，双方应具有同时履行之合同义务，而按照讼争合同补充协议的约定林松官、周加亮、林星应于“2019年1月

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6812号 上诉人（原审被告、反诉原告）：冯秀娇，女，1975年12月1日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：黄品官，福建辉扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：林松官，男，1966年4月7日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：周加亮，女，1967年10月11日出生，汉……