房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终1149号

本案二审争议焦点系正源公司在履行案涉房屋买卖合同的过程中是否存在违约行为以及应否承担违约责任的问题。本案中，阳莲香、刘全发已于2013年10月13日办理了涉案房屋的收楼手续。根据涉案房屋买卖合同的约定，正源公司应于案涉房屋实际交付使用后360天内向阳莲香、刘全发提交办理房地产权证所需资料，即正源公司应于2014年10月8日前向阳莲香、刘全发提交办证所需资料，而正源公司直至2015年9月7日才向阳莲香、刘全发提交办证所需相关料，即正源公司存在逾期提交办理案涉房屋房地产权证所需资料之行为。针对上述未依约履行合同行为，正源公司抗辩认为，该结果是由于政府部门事先未对案涉土地进行环境规划和环境影响评价而违法将案涉土地出让给正源公司所致，属不可抗力，正源公司对此并无过错，故其不存在违约行为，亦不应承担相应的违约责任。对此，本院认为，根据民事诉讼活动中“谁主张、谁举证”的原则，正源公司应对其主张负有相应的举证义务，但其在一、二审诉讼过程中均未向法院提交充分、有效的证据予以证实，故正源公司的该主张缺乏证据支持，本院不予采纳。原审判决据此认定正源公司在履行案涉房屋买卖合同过程中存在前述违约行为，并承担相

本案二审争议焦点系正源公司在履行案涉房屋买卖合同的过程中是否存在违约行为以及应否承担违约责任的问题。本案中，阳莲香、刘全发已于2013年10月13日办理了涉案房屋的收楼手续。根据涉案房屋买卖合同的约定，正源公司应于案涉房屋实际交付使用后360天内向阳莲香、刘全发提交办理房地产权证所需资料，即正源公司应于2014年10月8日前向阳莲香、刘全发提交办证所需资料，而正源公司直至2015年9月7日才向阳莲香、刘全发提交办证所需相关料，即正源公司存在逾期提交办理案涉房屋房地产权证所需资料之行为。针对上述未依约履行合同行为，正源公司抗辩认为，该结果是由于政府部门事先未对案涉土地进行环境规划和环境影响评价而

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1149号上诉人（原审被告）佛山市正源房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人麦艳芳，总经理。委托代理人李建雄，广东东成律师事务所律师。委托代理人廖瑞鸿。被上诉人（原审原告）阳莲香，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）刘全发，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人佛山市正源房地产有限公司（以下简称正源公司）……