房屋买卖合同纠纷 （2021）宁03民终247号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。合同当事人应当严格按照合同约定全面履行各自义务。原告诉求被告继续履行《商品房买卖合同》，在庭审中本院对其诉讼请求第1项中“继续履行合同”的具体内容向其询问时，其表示继续履行合同的内容包括承担违约责任，按照面积差向原告赔付，并为原告办理不动产权证，关于办理不动产权证的诉讼请求予以支持；原告要求被告按照合同约定退还房款15488元，并双倍返还房屋面积差额部分的房款289680元的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。......”本案中，双方在《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理中约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。发生争议按照补充协议第二条，即产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。合同当事人应当严格按照合同约定全面履行各自义务。原告诉求被告继续履行《商品房买卖合同》，在庭审中本院对其诉讼请求第1项中“继续履行合同”的具体内容向其询问时，其表示继续履行合同的内容包括承担违约责任，按照面积差向原告赔付，并为原告办理不动产权证，关于办理不动产权证的诉讼请求予以支持；原告要求被告按照合同约定退还房款15488元，并双倍返还房屋面积差额部分的房款289680元的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)宁03民终247号上诉人（原审原告）：杨凡，女，1977年2月5日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：黄辉，男，1969年02月18日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区吴忠市利通区，杨凡丈夫，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宁夏金海置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：施永平，宁夏金……