房屋买卖合同纠纷 （2019）辽05民终1715号

周冠生与海通投资公司签订的《团购商品房合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效,双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案在审理中海通投资公司辩称其未收到周冠生409.1274万元的购房款，但2015年9月3日海通投资公司出具的“情况说明”中证实该公司陆续收到周冠生给付的购房款409.1274万元，对此辩称不予采信。周冠生的购房款海通投资公司已悉数收取，海通投资公司理应按照合同约定在2017年4月30日前向周冠生交付经验收合格的房屋。但至今海通投资公司一直未履行房屋交付义务，已构成违约。通过本溪满族自治县城乡规划建设局和本溪满族自治县建设工程质量安全监督站出具的情况说明可以看出，案涉房屋未进行竣工验收，没有工程质量监督报告，无竣工验收备案。因本案涉及的房屋至今未经竣工验收合格，未办理竣工验收手续，不具备交付使用条件，故周冠生、海通投资公司签订的《团购商品房合同》已不具备继续履行条件，海通投资公司已构成法律上的履行不能，故周冠生请求解除与海通投资公司签订的《团购商品房合同》于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事

周冠生与海通投资公司签订的《团购商品房合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效,双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案在审理中海通投资公司辩称其未收到周冠生409.1274万元的购房款，但2015年9月3日海通投资公司出具的“情况说明”中证实该公司陆续收到周冠生给付的购房款409.1274万元，对此辩称不予采信。周冠生的购房款海通投资公司已悉数收取，海通投资公司理应按照合同约定在2017年4月30日前向周冠生交付经验收合格的房屋。但至今海通投资公司一直未履行房屋交付义务，已构成违约。通过本溪满族自治县城乡规划建设局和本溪满族自治县建设工程质量

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民终1715号 上诉人（原审被告）辽宁海通酒店投资管理有限公司，住所地辽宁省本溪满族自治县。 法定代表人赵明武，该公司总经理。 委托诉讼代理人杨涛、张程，辽宁湘辉律师事务所律师。 上诉人（原审原告）周冠生，男，1982年11月13日出生，汉族，现住辽宁省沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人张硕文，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 被上诉人（……