房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终7125号

原、被告三方签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，对合同约定的权利义务应予履行。原告王步伟已经按照合同约定的时间履行了支付定金、提供贷款所需资料的义务，被告李会娜在被告壹加贰公司通知其办理房屋过户手续时反悔并表示其房屋不再出售，应当按照合同约定承担违约责任，向原告支付合同约定房款的5%的违约金即1450000元*5%计72500元。违约金给付后，已经实现了弥补原告损失的目的，原告再主张因被告李会娜违约给其造成的损失于法无据，不予支持。合同明确约定，由于中介方以外的因素导致合同未能履行，中介费不予退还，被告壹加贰公司劝告李会娜挂失房产证的行为虽然存在不正当竞争的嫌疑，但是被告李会娜已经同意，其并非导致合同目的无法实现的主要原因，被告壹加贰公司在原告与被告李会娜的房屋买卖过程中已经提供了居间服务，因此被告壹加贰公司不应退还原告中介费，贷款服务费和代收评估费系被告壹加贰公司在代理原告办理银行按揭贷款手续过程中收取的服务费和相关费用，现在银行按揭贷款手续已经办理完毕，费用已经实际产生，该费用亦不应退还。买卖房屋的合同目的已经无法实现，因此被告李会娜应当返还其收取的原告定金15000元，被告

原、被告三方签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，对合同约定的权利义务应予履行。原告王步伟已经按照合同约定的时间履行了支付定金、提供贷款所需资料的义务，被告李会娜在被告壹加贰公司通知其办理房屋过户手续时反悔并表示其房屋不再出售，应当按照合同约定承担违约责任，向原告支付合同约定房款的5%的违约金即1450000元*5%计72500元。违约金给付后，已经实现了弥补原告损失的目的，原告再主张因被告李会娜违约给其造成的损失于法无据，不予支持。合同明确约定，由于中介方以外的因素导致合同未能履行，中介费不予退还，被告壹加贰公司劝告李会娜挂失房产证的行为虽然存在不正当竞争的嫌疑，但是被告李会娜已经同意，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终7125号上诉人（原审被告）：李会娜，女，1985年10月18日出生，汉族，住石家庄市裕华区，现住石家庄市长安区。被上诉人（原审原告）：王步伟，男，1991年9月8日出生，汉族，住河北省邢台市临西县。委托诉讼代理人：张峰，河北明杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄壹加貳联合房地产经纪有限公司，住所地石家庄桥西区礼让街36号……