房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终3733号

被告辩称本案房屋买卖合同系其妻子杨瑞青与原告及第三人签订，该涉案房产系被告个人财产，其妻子无权处分被告房产，被告对合同的签订并不知情，因而主张本案《房屋买卖合同》系无效合同，但被告于2016年4月12至2016年4月14日与原告之间短信记录显示，被告答应原告共同到银行办理解押事宜，足以说明被告已对其妻子与原告签订的合同进行了追认，故该合同成立并生效，对被告具有约束力，被告不履行合同构成违约，原告主张被告双倍返还定金该院予以支持。对于违约行为给原告造成的损失，被告亦应当予以赔偿。被告还辩称手机在家里放着，信息不是其发送的但未提供证据予以支持，该院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决：一、被告杨磊于判决生效后十日内双倍返还原告李亚光定金共计10000元；二、被告杨磊于判决生效后十日内赔偿原告李亚光损失7200元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元，由被告杨磊负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审经审理认定的事实

被告辩称本案房屋买卖合同系其妻子杨瑞青与原告及第三人签订，该涉案房产系被告个人财产，其妻子无权处分被告房产，被告对合同的签订并不知情，因而主张本案《房屋买卖合同》系无效合同，但被告于2016年4月12至2016年4月14日与原告之间短信记录显示，被告答应原告共同到银行办理解押事宜，足以说明被告已对其妻子与原告签订的合同进行了追认，故该合同成立并生效，对被告具有约束力，被告不履行合同构成违约，原告主张被告双倍返还定金该院予以支持。对于违约行为给原告造成的损失，被告亦应当予以赔偿。被告还辩称手机在家里放着，信息不是其发送的但未提供证据予以支持，该院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3733号上诉人（原审被告）：杨磊，男，1986年2月27日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：李亚光，男，1987年5月29日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：高国辉，河南焕廷律师事务所律师。原审第三人：郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。法定代表人：马玉芳。……