相邻关系纠纷 （2015）渝五中法民终字第00082号

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。位于邱肇纯房屋之上2楼至9楼5号房共用一条排污管道，为8户住户共同使用，该管道的管理维护责任应当由使用人共同承担。现因2楼至9楼5号房住户在使用排污管道过程中发生管道堵塞造成邱肇纯家中墙面受损，而造成堵塞的位置位于一楼之下，无法确认系哪一户的原因造成，故一审法院认为邱肇纯的损失应由其楼上8户住户共同承担。因邱肇纯与张瑜琴均不要求追加3楼以上住户参加本次诉讼，故就邱肇纯的损失应由张瑜琴承担八分之一。关于损失金额，邱肇纯举示了装修公司出具的造价单，张瑜琴虽对此金额有异议但未举示相反证据予以证明，故一审法院对邱肇纯的证据予以采信，对其要求的房屋装修损失16672元予以支持。关于租房费用，一审法院认为，在漏水事件发生后，邱肇纯应当积极避免损失的扩大，在保全相关证据后可自行恢复房屋原状再行主张权利，在恢复原状的合理期间内，其租房的费用可以纳入赔偿范围，超出合理期间的租房费用应属扩大的损失，依法不应再由侵权人赔偿。故租房产生的损失一审法院酌情主张两个月的租金1600元。综

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。位于邱肇纯房屋之上2楼至9楼5号房共用一条排污管道，为8户住户共同使用，该管道的管理维护责任应当由使用人共同承担。现因2楼至9楼5号房住户在使用排污管道过程中发生管道堵塞造成邱肇纯家中墙面受损，而造成堵塞的位置位于一楼之下，无法确认系哪一户的原因造成，故一审法院认为邱肇纯的损失应由其楼上8户住户共同承担。因邱肇纯与张瑜琴均不要求追加3楼以上住户参加本次诉讼，故就邱肇纯的损失应由张瑜琴承担八分之一。关于损失金额，邱肇纯举示了装修公司出具的造价单，张瑜琴虽对此金额有异议但

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00082号上诉人（原审原告）邱肇纯，男，1945年2月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托代理人邱艳，女，1976年2月19日出生，汉族，住重庆市渝中区。被上诉人（原审被告）张瑜琴，女，1945年6月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托代理人黄国浩，男，1972年12月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。上诉人邱肇纯因被上诉人……