房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终22253号

潘清梅与张婷签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认其效力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同生效后，对潘清梅、张婷双方当事人产生一定的约束力，双方应该按照约定全面履行自己的义务。”本案中，潘清梅、张婷双方签订的《二手房买卖合同》中明确约定“卖方（张婷）承诺学位没有使用，”可见，潘清梅购买涉案房产的目的为购买学位房，而张婷应按约定保证涉案房产的学位未被使用。但张婷在与潘清梅签订了买卖合同、将涉案房产出售给潘清梅后又于2016年3月28日申请涉案房产的学位，导致潘清梅无法申请学位，张婷的行为违反了合同的约定也违反了诚实信用原则，构成违约，给潘清梅造成了一定损失，应当承担相应的违约责任。对于潘清梅要求张婷支付违约金125万元的诉讼请求，张婷提出了调整违约金标准的请求，一审法院认为，违约金旨在补偿非违约方的损失，《二手房买卖合同》约定的20%违约金仅适用于合同履行过程中张婷出现迟延

潘清梅与张婷签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认其效力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同生效后，对潘清梅、张婷双方当事人产生一定的约束力，双方应该按照约定全面履行自己的义务。”本案中，潘清梅、张婷双方签订的《二手房买卖合同》中明确约定“卖方（张婷）承诺学位没有使用，”可见，潘清梅购买涉案房产的目的为购买学位房，而张婷应按约定保证涉案房产的学位未被使用。但张婷在与潘清梅签订了买卖

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22253号上诉人（原审原告）：潘清梅上诉人（原审被告）：张婷委托诉讼代理人：武林飞委托诉讼代理人：梁爱湫上诉人潘清梅与上诉人张婷因双方之间房屋买卖合同纠纷一案，均不服深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初5366号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。潘清梅的上诉请求：1、撤销原审……