房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终4708号

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。2017年7月6日，在富亨公司的居间介绍下，黄冬冬以郭满成、王雨为的代理人的身份就案涉房产与朱晓丽签订了《富亨地产买卖合同》，刘启凤确认黄冬冬是受其委托与朱晓丽签订上述合同。案涉房屋所有权人为郭满成、王雨为，权属清楚，本案不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第五项规定的情形。黄冬冬持有案涉房产的房地产权证复印件及经公证的郭满成、王雨为的授权委托，朱晓丽有理由相信黄冬冬是有代理权的。2017年5月4日，郭满成、王雨为在东莞市晨德房地产中介有限公司的居间介绍下与刘启凤签订了《房地产买卖合同》，该合同第十四条第三款特别约定“上述交易金额及所有条款不变的情况下，在交易过程中郭满成、王雨为同意刘启凤更换第三方购买该房地产。”该条款属于合同债权债务的概括转移；但刘启凤在未通知郭满成、王雨为的情况下委托黄冬冬就案涉房产与朱晓丽、富亨公司另行签订《富亨地产买卖合同》，显然刘启凤、黄冬冬上述行为并不符合《房地产买卖合同》中的特别约定。而郭满成、王雨为并未授权刘启凤、黄冬冬

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。2017年7月6日，在富亨公司的居间介绍下，黄冬冬以郭满成、王雨为的代理人的身份就案涉房产与朱晓丽签订了《富亨地产买卖合同》，刘启凤确认黄冬冬是受其委托与朱晓丽签订上述合同。案涉房屋所有权人为郭满成、王雨为，权属清楚，本案不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第五项规定的情形。黄冬冬持有案涉房产的房地产权证复印件及经公证的郭满成、王雨为的授权委托，朱晓丽有理由相信黄冬冬是有代理权的。2017年5月4日，郭满成、王雨为在东莞市晨德房地产中介有限公司的居间介绍下与刘启

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终4708号上诉人（原审被告）：黄冬冬，男，汉族，1984年2月26日出生，居民身份证住址为湖北省广水市，上诉人（原审被告）：刘启凤，男，汉族，1978年6月4日出生，居民身份证住址为河南省淮阳县，以上两上诉人共同委托代理人：马植航，广东常正律师事务所律师。以上两上诉人共同委托代理人：方舒颜，广东常正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……