房屋买卖合同纠纷 （2019）苏13民终2985号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，双方当事人并非同一农村集体经济组织成员，双方之间签订的房屋买卖合同，违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘章玲应将房屋归还，石仰才、石为柱、张桂荣、石国政应归还300000元购房款。鉴于双方已经于2018年4月2日签订并实际履行了房屋买卖合同解除协议，协议中已经约定涉案合同无效作废，石仰才、石为柱、张桂荣、石国政主张系村委会胁迫签订导致显失公平，未提供证据证实，依法不予支持。双方对合同无效均存在过错，应各自承担相应的责任，双方签订的协议应认定为双方的真实意思表示，本案中被告已经按协议履行了义务。综上，对石仰才、石为柱、张桂荣、石国政的诉讼请求不予支持。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回石仰才、石为柱、张桂荣、石国政的诉

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，双方当事人并非同一农村集体经济组织成员，双方之间签订的房屋买卖合同，违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘章玲应将房屋归还，石仰才、石为柱、张桂荣、石国政应归还300000元购房款。鉴于双方已经于2018年4月2日签订并实际履行了房屋买卖合同解除协议，协议中已经约定涉案合同无效作废，石仰才、石为柱、张桂荣、石国政主张系村委

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2985号上诉人（原审原告）:石仰才，男，1944年4月26日出生，住宿迁市宿豫区。上诉人（原审原告）:石为柱，男，1975年6月29日出生，住宿迁市宿豫区。上诉人（原审原告）:张桂荣，女，1975年12月7日出生，住宿迁市宿豫区。上诉人（原审原告）:石国政，男，1992年7月1日出生，住宿迁市宿豫区。四上诉人委托诉讼代理人：韦荣庆，……