商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1740号

第一、关于办理房屋权属证书的问题。程小红与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，程小红已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为程小红购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给程小红办理所购房屋的权属证书，程小红要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为程小红办理房屋权属证书的时间为六个月内。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日即2016年3月1日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金。合同约定的是一次性违约金而非按日计算违约金，故程小红主张按每日计算违约金不符合合同约定。根据合同约定，应于2018年3月1日前为程小红办理权属证书，至今未能为程小红购买的房屋办理权属证书，自2018年3月2日起应当承担逾期办证的违约责任。程小红认为违约金过低，请求予以调高，符合法律规定，予以准许。根据双方合同约定标准，结合丰润公司违约时间、违约程度，参照广安当地审判实践逾期办证违

第一、关于办理房屋权属证书的问题。程小红与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，程小红已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为程小红购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给程小红办理所购房屋的权属证书，程小红要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为程小红办理房屋权属证书的时间为六个月内。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日即2016年3月1日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1740号 上诉人（原审原告）：程小红，女，1982年12月20日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22号9幢。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 上诉人程小红因……