房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第265号

原、被告虽未签订房屋买卖合同，但被告元荣公司出具的委托收款书及收据载明了所购房屋的面积、楼层、挑房时间等，原告胡贵明亦按被告元荣公司的要求支付了房款，证明双方就购买宁安宜居住房达成了合意，该买卖合意均系双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方买卖合同关系成立，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。被告元荣公司未能按约定向原告交付房屋，应当承担相应的违约责任。原告主张被告元荣公司向原告返还购房款45万元的诉讼请求，予以支持。2014年3月19日被告魏超承诺元荣公司于2014年5月20日之前，为原告胡贵明重新选定面积与宁安易居鼎级大院相同的一套商品房住宅（位置与宁安易居鼎级大院相当），过户给胡贵明，如在上述时间不能办理房屋交付手续，除了返还胡贵明支付的45万元预付款及利息外，还应向胡贵明支付预付款总额30%的违约金。虽然魏超作此承诺时已不是被告元荣公司的法定代表人，被告元荣公司也未明确授权魏超处理与原告的相关事宜，但原告作为善意第三人有理由相信魏超有权代表被告元荣公司，故魏超的行为构成表见代理，其行为产生的后果应当由被告元荣公司承担，故原告主张由被告元荣公司承担违约金及利息的诉讼请求

原、被告虽未签订房屋买卖合同，但被告元荣公司出具的委托收款书及收据载明了所购房屋的面积、楼层、挑房时间等，原告胡贵明亦按被告元荣公司的要求支付了房款，证明双方就购买宁安宜居住房达成了合意，该买卖合意均系双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方买卖合同关系成立，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。被告元荣公司未能按约定向原告交付房屋，应当承担相应的违约责任。原告主张被告元荣公司向原告返还购房款45万元的诉讼请求，予以支持。2014年3月19日被告魏超承诺元荣公司于2014年5月20日之前，为原告胡贵明重新选定面积与宁安易居鼎级大院相同的一套商品房住宅（位置与宁安易居鼎级大院相当），过户给

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第265号上诉人（原审原告）胡贵明，男，1965年5月18日出生，汉族，公务员，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人冉笃奇，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）魏超，男，1971年2月26日出生，汉族，银川市元荣置业有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。原审被告银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北……