房屋买卖合同纠纷 （2019）辽10民终1374号

李振成与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，事实清楚、合法有效，法院予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。房屋买卖合同中记载该房屋的预测建筑面积为111.84平方米，而实测建筑面积为107.45平方米，面积差为4.39平方米，故中南置地有限公司应按合同约定承担返还房屋建筑面积差异款的违约责任，即绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故辽宁中南置地有限公司应给付李振成人民币20,999.02元［（111.84平方米＊3%＊3，870.93元/平方米）+（4.39平方米-111.84平方米＊3%）＊3,870.93元/平方米＊2］。依据《商品房买卖合同（预售）》的约定，本案房屋应在交付后180日内取得房屋所有权证书，但未在约定的时间内办理，且其提供的供电公司的相关证据不足以证明阻却该办理所有权登记的行为，故辽宁中南置地有限公司应承担违约责任。但本案房屋于2018年8月3日已经取得不动产登记证据，李振成作为房屋买受人应积极妥善处理办理房屋所有权登记事宜，而非放任该损失的扩大发生，故该部分损失应自当完成房屋所有权登记的期限

李振成与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，事实清楚、合法有效，法院予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。房屋买卖合同中记载该房屋的预测建筑面积为111.84平方米，而实测建筑面积为107.45平方米，面积差为4.39平方米，故中南置地有限公司应按合同约定承担返还房屋建筑面积差异款的违约责任，即绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故辽宁中南置地有限公司应给付李振成人民币20,999.02元［（111.84平方米＊3%＊3，870.93元/平方米）+（4.39平方米-111.84平方米＊3%）＊3,870.93元/平方米＊

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1374号上诉人（原审原告）：李振成，男，1947年12月13日出生，汉族，退休职工，住辽阳市白塔区。上诉人（原审被告）：辽宁中南置地有限公司，住所地辽阳市白塔区新华街道民主路南段。法定代表人：李萍，执行董事。委托诉讼代理人：施晓娇，辽宁法云律师事务所律师。委托诉讼代理人：王枢，辽宁法云律师事务所律师。上诉人李振成因与上诉人辽宁中南置……