物业服务合同纠纷 （2021）黔02民终560号

对被告主张原告存在管理混乱、服务差等的辩称理由，虽然综合本批案件中其他被告提供的证据材料能够体现处原告对涉案小区服务期间，该小区曾出现消防栓内无水、小区电梯停运等问题，但该问题的持续时间、程度等均无法确定，亦不能因出现该情况就完全免除被告支付物业费的责任，故对被告的该辩称理由不予采信。关于诉讼时效问题，原告并未提交证据证明涉案房屋实际交付时间，同时，原告2017年4月30日撤离该小区，于2020年4月22日提起本案的诉讼，原告亦未提供有效证据证明向被告催要物业费的情况，故2017年4月22日前的物业费已超过诉讼时效。虽然自2017年4月22日至原告撤离该小区2017年4月30日期间有8天，但根据物业服务的服务及交易习惯，物业费的计算至少应按月计算，且根据双方提交的有效证据表明，原告服务期间确存在部分管理混乱的问题，基于公平原则，此期间的物业费亦不应再行计算。故对原告主张被告支付物业费的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《物业管理条例》第十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解

对被告主张原告存在管理混乱、服务差等的辩称理由，虽然综合本批案件中其他被告提供的证据材料能够体现处原告对涉案小区服务期间，该小区曾出现消防栓内无水、小区电梯停运等问题，但该问题的持续时间、程度等均无法确定，亦不能因出现该情况就完全免除被告支付物业费的责任，故对被告的该辩称理由不予采信。关于诉讼时效问题，原告并未提交证据证明涉案房屋实际交付时间，同时，原告2017年4月30日撤离该小区，于2020年4月22日提起本案的诉讼，原告亦未提供有效证据证明向被告催要物业费的情况，故2017年4月22日前的物业费已超过诉讼时效。虽然自2017年4月22日至原告撤离该小区2017年4月30日期间有8天，但根

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终560号上诉人（原审原告）：六盘水尚邦物业服务有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区南环路110号，社会统一信用代码：91520200666980041R法定代表人：刘晓荷，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄静，系贵州胜创律师事务所律师，执业证号：15202200211727453。委托诉讼代理人：张佳，系贵州胜创律师事务所律师，执……