案外人执行异议之诉 （2019）沪0115民初45377号
裁判要旨
《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案中，江苏银行上海分行因与第三人增锦公司之间的借款合同对涉案房屋设定抵押并于2012年11月登记，后在审理中对涉案房屋进行正式司法查封，申请执行后包括抵押权在内的全部权利均经本院裁定变更为被告浙商资产公司所有。 现原告要求对涉案房屋带租约拍卖提供的《上海市房屋租赁合同》签订日期为2017年2月，明显晚于涉案房屋抵押权设定时间，原告仅以其与第三人签订租赁合同、提前支付租金至2020年为由要求带租约拍卖，显然于法无据。 第三人增锦公司、仁学公司、魏锦焙、赖生香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席审理。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告赖奶全的诉讼请求。 案件受理费人民币16,455元，公告费560元，共计17,015元
摘要
赖奶全与浙江省浙商资产管理有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初45377号原告：赖奶全，男，1983年11月17日出生，汉族，住福建省。 委托诉讼代理人：韩庆国，上海地球人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许登柱，上海地球人律师事务所律师。 被告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市。 法定代表人：孙建华，董事长。 委托诉讼代理人：王俊哲，上海佳遥律师事务所律师。 第三人：上海增锦钢……