案外人执行异议之诉 （2019）沪0106民初5950号
裁判要旨
本案的争议焦点在于原告对系争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案中，根据原告提供的两份《房屋租赁合同》，原告签订租赁合同、占有系争房屋的时间均在被告工行静安支行对系争房屋设定抵押以及本院对系争房屋查封之后，故原告对系争房屋主张的租赁权不能对抗被告工行静安支行登记在先的抵押权，原告要求对系争房屋带租约拍卖的诉讼请求，本院不予支持。 第三人王奇森、王丽文、颖秋公司、王奇飚、卢淑英、赖安建、王惠雅、雷月玲、董兆春、郑新锡、周伦钗、陈菊花、陈日华、骏宏公司、现胜公司、张秀娟、浩灿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款之规定，判决如下：驳回原告上海参富资产管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费16,941.90元，由原告上海参富资产管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五
摘要
上海参富资产管理有限公司与中国工商银行股份有限公司上海市静安支行案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初5950号原告(案外人)：上海参富资产管理有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：周山严，经理。 委托诉讼代理人：赖时印。 被告(申请执行人)：中国工商银行股份有限公司上海市静安支行，住所地上海市静安区。 负责人：陈磊，支行行长。 委托诉讼代理人：孙勇坚，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈黎海，上海邦信阳中建中……