物业服务合同纠纷 （2019）桂03民终3897号

一、丽泽佳园小区至今未成立业主委员会。原告与桂林慧佳房地产开发有限公司签订《“丽泽佳园”前期物业服务合同》是合同双方在平等自愿的基础上所签订，并未违反法律、法规的规定，是合法有效的，均应受法律的保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，桂林慧佳房地产开发有限公司作为丽泽佳园小区的开发建设单位，其与原告签订的《“丽泽佳园”前期物业服务合同》对小区的全体业主具有约束力。本案被告是丽泽佳园小区的业主之一，亦受上述《“丽泽佳园”前期物业服务合同》的约束。原告进驻丽泽佳园小区实施物业管理，为丽泽佳园小区业主、用户提供了服务，业主、用户应当按照合同约定向其交纳物业管理费。 二、关于物业服务费及违约金的问题。如前所述，被告即为丽泽佳园小区7-1501号房业主，享受原告提供的物业管理服务，《“丽泽佳园”前期物业服务合同》对被告当然具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书

一、丽泽佳园小区至今未成立业主委员会。原告与桂林慧佳房地产开发有限公司签订《“丽泽佳园”前期物业服务合同》是合同双方在平等自愿的基础上所签订，并未违反法律、法规的规定，是合法有效的，均应受法律的保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，桂林慧佳房地产开发有限公司作为丽泽佳园小区的开发建设单位，其与原告签订的《“丽泽佳园”前期物业服务合同》对小区的全体业主具有约束力。本案被告是丽泽佳园小区的业主之一，亦受上述《“丽泽

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3897号 上诉人（原审原告）：广西南宁金港物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市盘龙路维也纳森林住宅小区3号楼2单元1001号房。统一社会信用代码：91450100672486779M。 法定代表人：覃献才，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓湘萍，女，1988年12月31日生，汉族，该公司法务，住广西壮族自治区……