房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁08民终6878号

“虽然涉案房屋所占土地性质为划拨，但未办理土地出让手续的事实造成的是因泰和贸易公司从济南兴鲁实业开发总公司处受让涉案土地时未缘纳土地出让金所致，不能让房屋买受人承担该后果。”，该认定存在适用法律错误，也有严重的逻辑错误。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，“以划拨方式取得土地使用权的……应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”房屋买受人应当承担受让划拨性质土地的不利后果，首先，本案是房屋买卖合同纠纷，根据合同法中合同相对性原则，就本案的纠纷，当事人双方应当对处分划拨土地确定相应责任。在认定本案合同效力及双方责任时，仅应当围绕双方《房屋买卖契约》签订的内容认定合同效力和双方责任，无论上诉人以何种方式取得该划拨土地，均与本案无关。原审法院试图通过本案以外的法律关系，认定房屋买受人不承担受让划拔性质土地的不利后果，属于适用法律错误。其次，原审法院认为在案外其他法律关系中“因济宁泰和贸易有限责任公司(受让人)在济南兴鲁实业开发总公司(出卖人)处受让涉案土地时未缴纳土地出让盒致案涉土地未办理土地出让手续”，根据原审法院的逻辑，在本案合同关系中

“虽然涉案房屋所占土地性质为划拨，但未办理土地出让手续的事实造成的是因泰和贸易公司从济南兴鲁实业开发总公司处受让涉案土地时未缘纳土地出让金所致，不能让房屋买受人承担该后果。”，该认定存在适用法律错误，也有严重的逻辑错误。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，“以划拨方式取得土地使用权的……应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”房屋买受人应当承担受让划拨性质土地的不利后果，首先，本案是房屋买卖合同纠纷，根据合同法中合同相对性原则，就本案的纠纷，当事人双方应当对处分划拨土地确定相应责任。在认定本案合同效力及双方责任时，仅应当围绕双方《房屋买卖契

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁08民终6878号上诉人（原审原告）：济宁泰和贸易有限责任公司，住所地济宁市任城区解放路6号，统一社会信用代码913708117292676743。法定代表人：肖鸾声，经理。委托诉讼代理人：温永明，济宁泰和贸易有限责任公司员工。委托诉讼代理人：卓先兵，山东华运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高焕英（系刘延明之妻），女，1961年12月7……