房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终378号

原、被告双方在被告给原告出具收条之前，存在收付款关系，即原告付款60万元，被告收款60万元。2011年12月5日，被告给原告出具收条后，因该收条显示有购房时间、购房地点、购房位置、购房价款等，具备了房屋买卖合同的法定构成要件，二者之间成立房屋买卖合同关系。该合同是合同双方当事人在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，是当事人之间的真实意思表示，该合同没有违反我国现行法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，被告既未按约定向原告交房，也未向原告返还全部购房款，其行为对原告已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求判令被告返还原告借款（购房款）及其利息的诉讼请求法院予以支持。因庭审中，被告对收到原告60万元购房款的事实予以认可，加之原告自认被告已偿还2万元，故被告向原告返还购房款的本金数额依法确认为58万元。对于原告主张被告支付利息的诉讼请求，因双方在买卖合同中没有约定利息，依照相关法律或司法解释规定，被告支付利息的标准按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计息；被告支付利息的期间从出具借条之日即2011年12月5日始至款清之日止。庭审中，被

原、被告双方在被告给原告出具收条之前，存在收付款关系，即原告付款60万元，被告收款60万元。2011年12月5日，被告给原告出具收条后，因该收条显示有购房时间、购房地点、购房位置、购房价款等，具备了房屋买卖合同的法定构成要件，二者之间成立房屋买卖合同关系。该合同是合同双方当事人在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，是当事人之间的真实意思表示，该合同没有违反我国现行法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，被告既未按约定向原告交房，也未向原告返还全部购房款，其行为对原告已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求判令被告返还原告借款（购房款）及其利息的诉讼请求法院予以支持。因庭

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终378号上诉人（原审被告）：杜启合，男，1968年2月22日出生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：高正兴，上海申求实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜启伟，男，1968年10月8日出生，汉族，住河南省潢川县。上诉人杜启合因与被上诉人杜启伟房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省潢川县人民法院（2020）豫1526民初4566号民事……