房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终7142号

当事人之间签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，确认有效。合同明确约定王东芳购买的房屋用途为住宅，但经住建局证实该房屋规划用途为阁楼。而阁楼面积不纳入容积率范围之内，房屋交易价格、交纳契税等方面，阁楼均与普通住宅有明显区别。王东芳的购房目的，是购买住宅使用并办理住宅权属证书。协助办理房产证，是恒达公司应履行的合同附随义务应予履行。恒达公司在办理审批手续时，应知道顶层房屋只能按阁楼使用和办理产权登记，但恒达公司在合同中约定房屋用途为住宅，并按普通住宅的价格出售，仅考虑楼层差价，未按阁楼价格出售，该行为违反了民事法律行为的诚信原则。王东芳主张恒达公司继续履行合同，应予支持，但王东芳主张恒达公司协助办理住宅权属登记，因事实是不能办理住宅权属登记，故不予采信。王东芳主张恒达公司返还住宅和阁楼之间的差价款，理据充分，应予支持。公司独立对外承担责任，不因股东的变更而改变，恒达公司新股东与原股东订立的股权转让协议系内部协议，对外不能对抗第三人。故一审法院未追加原股东参加本案诉讼，判决生效后，恒达公司可以另案主张。一审法院委托鉴定机构作出的价格鉴定，鉴定程序合法，具有事实

当事人之间签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，确认有效。合同明确约定王东芳购买的房屋用途为住宅，但经住建局证实该房屋规划用途为阁楼。而阁楼面积不纳入容积率范围之内，房屋交易价格、交纳契税等方面，阁楼均与普通住宅有明显区别。王东芳的购房目的，是购买住宅使用并办理住宅权属证书。协助办理房产证，是恒达公司应履行的合同附随义务应予履行。恒达公司在办理审批手续时，应知道顶层房屋只能按阁楼使用和办理产权登记，但恒达公司在合同中约定房屋用途为住宅，并按普通住宅的价格出售，仅考虑楼层差价，未按阁楼价格出售，该行为违反了民事法律行为的诚信原则。王东芳主张恒达公司继续履行合同，应予

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀09民终7142号上诉人（原审被告）:黄骅市恒达房地产开发有限公司，住所地：河北省黄骅市旧城镇旧城村。法定代表人：张涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兴田、胡晓梅，盐山县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：王东芳,女,1980年4月8日出生,汉族,住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：沈亚美,河北鼎佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：高利，男，……