物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终3381号

依法成立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。凤凰城业委会与中奥物业公司签订的两份《江阴市凤凰城小区物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对作为凤凰城小区业主的范小兰具有约束力。中奥物业公司为凤凰城小区提供物业服务后，范小兰作为业主应当按约支付物业服务费。范小兰房屋的建筑面积为201.78平方米，根据约定，物业服务费为2元/㎡/月，范小兰应支付2013年至2016年度物业服务费19370.88元。关于范小兰提出的中奥物业公司提供的物业服务达不到合同约定的七级服务标准问题，根据现场勘查情况以及凤凰城业委会公函内容看，中奥物业公司确实存在未能按照合同约定适格履行义务的情形，应当承担一定的违约责任。根据对中奥物业公司服务质量的具体考察，结合合同履行的公平、诚信原则，确定范小兰按照80%的比例进行给付，即范小兰实际应支付物业服务费15496.70元。范小兰未能按约支付物业管理费，应当按照合同支付违约金。中奥物业公司解释只要在当年12月31日前交纳物业服务费都符合合同约定，但其在本案中主张的违约金计算期限为2013年4月1日至2013年

依法成立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。凤凰城业委会与中奥物业公司签订的两份《江阴市凤凰城小区物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对作为凤凰城小区业主的范小兰具有约束力。中奥物业公司为凤凰城小区提供物业服务后，范小兰作为业主应当按约支付物业服务费。范小兰房屋的建筑面积为201.78平方米，根据约定，物业服务费为2元/㎡/月，范小兰应支付2013年至2016年度物业服务费19370.88元。关于范小兰提出的中奥物业公司提供的物业服务达不到合同约定的七级服务标准问题，根据现场勘查情况以及凤凰城业委会公函内容看，中奥物业公司确实存在

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3381号上诉人（原审原告）：广东中奥物业管理有限公司江阴分公司，住所地江阴市滨江西路圣廷苑7号楼。法定代表人：陈卓，该公司总经理。委托诉讼代理人：舒艮兵，该公司员工。委托诉讼代理人：陈刚，江苏屹杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：范小兰，女，1966年12月25日生，，汉族，住江阴市。广东中奥物业管理有限公司江阴分公司（以下简称中……