房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第01254号

依法成立的房屋买卖合同受法律保护，买卖双方应依约行使权利履行义务。被告妻子高翠兰给其儿子宋伟即本案原告出具的收条，已明确买卖的标的物为沙河口区华北路变压器楼1-×号住宅，价款为10万元。且高翠兰已收到该价款，应认定原告与高翠兰之间的买卖合同关系成立。被告作为高翠兰的丈夫，应将案涉房屋交付给原告使用，并配合原告办理使用权过户手续。现被告拒绝将案涉房屋给原告使用，原告有权收回购房款。被告与高翠兰是夫妻关系，高翠兰对外债务应认定为其夫妻二人的共同债务，因此，被告对案涉购房款负有返还的义务。被告反驳称其与原告间不存在房屋买卖关系，而是换房关系，但被告并未对此提供相关证据予以证明，因此，对其反驳意见，应不予采信。关于原、被告证据的认定问题，一审法院认为一方当事人提出的证据，另一方提出的相反证据不足以反驳的，可以认定其证明力。原告提供了被告妻子高翠兰出具的收条，并提供被告女儿宋美芳、被告邻居张某、被告胞弟宋某的证人证言来证明收条的真实性及房屋买卖的事实，被告应提供确定、充分的证据予以反驳。现被告提供其儿子ＸＸ、女儿宋美娟、宋美娜、宋美杰的证人证言证明高翠兰不会写字的事实。从利害关系的角度考虑，原告

依法成立的房屋买卖合同受法律保护，买卖双方应依约行使权利履行义务。被告妻子高翠兰给其儿子宋伟即本案原告出具的收条，已明确买卖的标的物为沙河口区华北路变压器楼1-×号住宅，价款为10万元。且高翠兰已收到该价款，应认定原告与高翠兰之间的买卖合同关系成立。被告作为高翠兰的丈夫，应将案涉房屋交付给原告使用，并配合原告办理使用权过户手续。现被告拒绝将案涉房屋给原告使用，原告有权收回购房款。被告与高翠兰是夫妻关系，高翠兰对外债务应认定为其夫妻二人的共同债务，因此，被告对案涉购房款负有返还的义务。被告反驳称其与原告间不存在房屋买卖关系，而是换房关系，但被告并未对此提供相关证据予以证明，因此，对其反驳意见，应

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01254号上诉人（原审被告）：宋铮，男。委托代理人：李广杰，辽宁正垒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋伟，男。委托代理人：杨柳，辽宁华夏律师事务所律师。原审原告宋伟与原审被告宋铮房屋买卖合同纠纷一案，大连市沙河口区人民法院于2014年9月11日作出（2014）沙民初字第1907号民事判决，宋铮不服该判决，向本院提起上诉。本院……