共有物分割纠纷 （2021）苏04民终465号

本案拆迁安置方式是对被拆迁安置房屋面积直接给予货币补偿然后根据人口情况重新确定安置房屋面积。安置房屋面积具有人身专有属性，是对安置对象居住权的保障。依据《房屋拆迁补偿安置协议》的具体内容，可以认定吕玉琴、陈燕均为安置人口。所以，陈燕、吕玉琴对安置的二套房屋应均享有权益，该二套房屋应属陈燕、吕玉琴、蒋天泽三人按份共有。根据拆迁政策，陈燕个人享50有平方米的拆迁权益。但是吕玉琴作为被房屋所有人对两对套安置房支付了全部房款和相应的配套设施款项，故吕玉琴对陈燕的50平方米房屋价款中仍享有一定比例的权益。在确定吕玉琴被拆迁房屋所有人权益时，首先确定原购房款与购房时政府公布的安置房市场价之间的比例，将该比例乘以变价款，所得指数即为被拆迁房屋所有人利益。根据《溧城镇昆仑村委昆仑桥征地房屋拆迁补偿和安置方案》确定的安置房屋市场价为4500元每平方米和双方认可的现在市场价6000元每平方米的事实，结合陈燕对被拆迁房屋不享有所有权的实际情况，在确定吕玉琴被拆迁房屋所有人利益时应当参照“选房面积在可安置面积以内且大于被拆房屋面积的部分按850元/平方米结算”的标准来确定原购房款。因此，被拆迁房屋所有人吕玉琴

本案拆迁安置方式是对被拆迁安置房屋面积直接给予货币补偿然后根据人口情况重新确定安置房屋面积。安置房屋面积具有人身专有属性，是对安置对象居住权的保障。依据《房屋拆迁补偿安置协议》的具体内容，可以认定吕玉琴、陈燕均为安置人口。所以，陈燕、吕玉琴对安置的二套房屋应均享有权益，该二套房屋应属陈燕、吕玉琴、蒋天泽三人按份共有。根据拆迁政策，陈燕个人享50有平方米的拆迁权益。但是吕玉琴作为被房屋所有人对两对套安置房支付了全部房款和相应的配套设施款项，故吕玉琴对陈燕的50平方米房屋价款中仍享有一定比例的权益。在确定吕玉琴被拆迁房屋所有人权益时，首先确定原购房款与购房时政府公布的安置房市场价之间的比例，将该比

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终465号上诉人（原审原告）：陈燕，女，1982年1月28日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：赵琦，江苏立洋律师事务所律师。上诉人（原审原告）：蒋旭东，男，1975年11月3日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：赵琦，江苏立洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕玉琴，女，1951年5月8日出生，汉族，住溧阳市。上诉人陈燕、蒋旭……