房屋租赁合同纠纷 （2014）州民一终字第271号

本案的争议焦点是合同的效力、刘有良的财产损失大小以及原审程序是否违法。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效是指一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等五种情形。本案合同不存在上述情况，原审认定为合同有效正确。上诉人刘有良提出本案合同中存在被上诉人曾尧顺不具有承租房屋处分权、且隐瞒真实情况，将不具有商业用途的房屋当作商业铺位出租，导致上诉人作出了错误的意思表示的情形，并非合同无效的情形，而是可撤销合同情形。对于可撤销合同法律规定的除斥期间只有一年，即具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。从刘有良承租曾尧顺房屋的第一年起，就应知道承租的房屋是否具有商业用途，然而在近三年的承租期间，刘有良均未主张过撤销合同，其撤销权已经消灭。故上诉人刘有良主张合同无效或可撤销的上诉理由均不能成立。由于曾尧顺出租的房屋出现漏水，造成刘有良财产受损，虽然双方选择的鉴定机构对损失大小无法评估，但损失是客观存在的，曾尧顺应承担财产损害

本案的争议焦点是合同的效力、刘有良的财产损失大小以及原审程序是否违法。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效是指一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等五种情形。本案合同不存在上述情况，原审认定为合同有效正确。上诉人刘有良提出本案合同中存在被上诉人曾尧顺不具有承租房屋处分权、且隐瞒真实情况，将不具有商业用途的房屋当作商业铺位出租，导致上诉人作出了错误的意思表示的情形，并非合同无效的情形，而是可撤销合同情形。对于可撤销合同法律规定的除斥期间只有一年，即具有撤销权的

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）州民一终字第271号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）刘有良，男，1972年10月22日出生，汉族。委托代理人彭再明，男，1978年8月3日出生，土家族。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）曾尧顺，男，汉族，1958年3月22日出生。上诉人刘有良因与被上诉人曾尧顺房屋租赁合同纠纷一案，不服花垣县人民法院（2012）花民初字第24号民事……