租赁合同纠纷 （2021）京01民终2595号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。建机公司西三旗分公司（以及水机公司）与工商学院签订的《2008年合同书》《变更补充协议三》均系双方的真实意思表示，合同涉及的主要租赁物场地系国有工业用地，铸钢车间、清整车间办有房屋所有权证书，故《2008年合同书》《变更补充协议三》未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，各方的争议焦点主要有三个，一是《2008年合同书》《变更补充协议三》是否于2017年4月14日协商解除；二是建机公司西三旗分公司主张的租金、占用费、水电费等问题的认定；三是建机公司西三旗分公司是否有权要求永发公司腾退。对于上述焦点，法院具体认定如下：一、《2008年合同书》《变更补充协议三》于2017年4月14日协商解除。当事人协商一致，可以解除合同。民事法律行为可以基于双方的意思表示一致成立。以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。行为人可以明示或者默示作出意思表示。本案中，2017年4月14日，建机公司西三旗分公司在与工商学院的会谈中传达了“疏解整治促提升”专项活动的要求，明确提出了解除合同的意向和腾退期限，工商学院表示同意。会谈后

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。建机公司西三旗分公司（以及水机公司）与工商学院签订的《2008年合同书》《变更补充协议三》均系双方的真实意思表示，合同涉及的主要租赁物场地系国有工业用地，铸钢车间、清整车间办有房屋所有权证书，故《2008年合同书》《变更补充协议三》未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，各方的争议焦点主要有三个，一是《2008年合同书》《变更补充协议三》是否于2017年4月14日协商解除；二是建机公司西三旗分公司主张的租金、占用费、水电费等问题的认定；三是建机公司西三旗分公司是否有权要求永发公司腾退。对于上述焦点，法院具体认定如下：一、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2595号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京建机资产经营有限公司西三旗分公司，营业场所北京市海淀区西三旗建材城中路6号办公楼。负责人：吕学东，经理。委托诉讼代理人：何雨，北京安杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝星，北京安杰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京工商管理专修学院，住所地北京市昌平区南口镇南大街**。法定代表人……