商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4997号

吕贵儒与金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，金益德公司应于2014年10月31日将符合合同约定的房屋交付吕贵儒，并应在商品房实际交付使用180日内将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构。金益德公司于2015年12月31日向吕贵儒交付涉案房屋，且至今未将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构。金益德公司逾期交房及逾期办证的事实清楚，故吕贵儒要求金益德公司承担违约责任，支付2015年7月1日至2015年12月30日期间逾期交房违约金9003.1元及2016年6月29日至2016年9月30日（判决之日）期间（94天）逾期办证违约金4624.5元，符合合同约定及法律规定，予以支持。判决之后的逾期办证违约金，吕贵儒可在实际发生后另行主张。对于金益德公司提出的其具有免责事由，交房期限应顺延，不应承担逾期交房违约责任的抗辩主张，

吕贵儒与金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，金益德公司应于2014年10月31日将符合合同约定的房屋交付吕贵儒，并应在商品房实际交付使用180日内将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构。金益德公司于2015年12月31日向吕贵儒交付涉案房屋，且至今未将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构。金益德公司逾期交房及逾期办证的事

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4997号上诉人（原审被告）：烟台金益德投资置业有限公司。住所地：烟台市莱山区迎春大街***号。法定代表人：王荣钢，副总经理。委托诉讼代理人：成晓明，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：时晓旸，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕贵儒，男，1972年10月1日出生，汉族，无固定职业，住山东省烟台市牟平区。委托诉讼代理人……