房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第450号

双方签订的《房屋转让协议书》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照约定全面履行自己的义务。刘建升在庭审中认为涉案房产无法办理产权登记，合同应属无效，但涉案房产能否办理产权登记、能否办理过户登记手续属于合同目的能否实现的问题，物权无法变动不影响合同的成立及效力，刘建升不能据此请求确认合同无效，刘建升第一项诉讼请求原审法院不予支持。刘建升已履行合同约定的付款义务，根据合同约定，现蒋业鹏未履行合同约定的办理房屋产权过户登记义务，已构成违约，刘建升有权依据合同约定要求蒋业鹏返还刘建升已支付的房屋转让费并承担违约责任。刘建升关于要求蒋业鹏返还刘建升已支付的房屋转让费人民币900，000元的第二项诉讼请求符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持；刘建升要求蒋业鹏支付违约金450，000元的第三项诉讼请求符合合同约定，但综合考虑本案案情，原审法院认为双方关于违约金数额的约定显失公平，故酌情调低违约金数额为人民币90，000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决：一、蒋

双方签订的《房屋转让协议书》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照约定全面履行自己的义务。刘建升在庭审中认为涉案房产无法办理产权登记，合同应属无效，但涉案房产能否办理产权登记、能否办理过户登记手续属于合同目的能否实现的问题，物权无法变动不影响合同的成立及效力，刘建升不能据此请求确认合同无效，刘建升第一项诉讼请求原审法院不予支持。刘建升已履行合同约定的付款义务，根据合同约定，现蒋业鹏未履行合同约定的办理房屋产权过户登记义务，已构成违约，刘建升有权依据合同约定要求蒋业鹏返还刘建升已支付的房屋转让费并承担违约责任。刘建升关于要求蒋业鹏返还刘建升已支付的房屋转让费

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第450号上诉人（原审被告）：蒋业鹏，男，汉族，1947年2月21日出生。委托代理人：刘骐福，广东墨林律师事务所律师。委托代理人：曾莉，广东墨林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建升，男，汉族，1978年3月28日出生。委托代理人：刘美文，广东深鹏律师事务所律师。上诉人蒋业鹏因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2……