土地租赁合同纠纷 （2018）沪0120民初5645号
裁判要旨
陆福林、郑波与被告上海市奉贤区金汇镇资福村村民委员会就涉案地块签订租赁合同即《协议书》，合同约定了承租方在该地块建苗圃、种绿化果林等，后原告作为实际承租人履行合同，种植树木、修沟渠筑水池开道路建房屋等，准备经营农家乐，而涉案地块性质为基本农田，所以双方签订的合同违反了我国土地管理法的效力性强制性规定，应认定为无效。 因为合同无效，所以不存在合同是否续签、是否构成不定期租赁、是否已经解除等问题的争议。 涉案租赁土地为基本农田，被认定合同无效后，原告应在合理时间内及时搬离，包括将种植的绿化即树木搬离，并将租赁土地返还给被告，以利于土地回归合法的用途。 原告主张被告将基本农田出租原告，合同上也写明租赁的土地为“非耕田”，被告应当对原告的损失承担全部责任；被告认为该租赁地块在实际使用上有历史原因，合同上写“非耕田”是指土地现实状况，而非土地性质。 本院认为，双方签订土地租赁协议前，均应了解租赁地块的性质用途，对土地性质回避或者忽视，双方均有责任；原告使用土地时，未经审批手续在相对封闭的租赁区域内自行建造价值巨大的混凝土沟渠、道路、蓄水池、房屋等建筑物、构筑物，经政府部门对房屋拆违后，还后续建造
摘要
上海惠御农家乐专业合作社与上海市奉贤区金汇镇资福村村民委员会土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0120民初5645号原告：上海惠御农家乐专业合作社，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：陆福林，负责人。 委托诉讼代理人：唐桂华，上海市九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐寅清，上海市九鼎律师事务所律师。 被告：上海市奉贤区金汇镇资福村村民委员会，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：朱云，村主任。 委托诉讼代理人：徐卫红，上海徐卫红律师事务所律……