房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1546号

孙宇航、王立梅与哈飞房地产公司签订的房屋买卖合同中未约定哈飞房地产公司办理房屋产权证的先行义务，也未约定办理房屋产权证的时间及违约责任，双方补充协议中亦未对办理房屋产权证进行协商，哈飞房地产公司虽然已将房屋交付孙宇航、王立梅，但哈飞房地产公司没有将办理产权证的相关手续在职能部门备案。依据双务合同的本质，合同抗辩的范围仅限于对价义务，只有一方不履行对价义务的，相对方才享有抗辩权。就本案而言，支付购房款与办理产权证是两种不同性质的义务，支付购房款是合同的主要义务，办理产权证并非合同的主要义务，二者不具有对等关系，孙宇航、王立梅不能以哈飞房地产公司未办理产权证作为拒付购房款的抗辩理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”孙宇航、王立梅以哈飞房地产公司至今未办理产权过户手续应承担违约责任的目的是吞并哈飞房地产公司的请求权，并最终实现拒绝给付的效果属于反诉，鉴于孙宇航、王

孙宇航、王立梅与哈飞房地产公司签订的房屋买卖合同中未约定哈飞房地产公司办理房屋产权证的先行义务，也未约定办理房屋产权证的时间及违约责任，双方补充协议中亦未对办理房屋产权证进行协商，哈飞房地产公司虽然已将房屋交付孙宇航、王立梅，但哈飞房地产公司没有将办理产权证的相关手续在职能部门备案。依据双务合同的本质，合同抗辩的范围仅限于对价义务，只有一方不履行对价义务的，相对方才享有抗辩权。就本案而言，支付购房款与办理产权证是两种不同性质的义务，支付购房款是合同的主要义务，办理产权证并非合同的主要义务，二者不具有对等关系，孙宇航、王立梅不能以哈飞房地产公司未办理产权证作为拒付购房款的抗辩理由。《最高人民法院

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1546号上诉人（原审被告）孙宇航，住哈尔滨市南岗区。委托代理人邵兵，黑龙江昆奇律师事务所律师上诉人（原审被告）王立梅，女，1972年7月5日出生，汉族，无业，住哈尔滨市南岗区文库街**号*单元***室。委托代理人邵兵，黑龙江昆奇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）哈尔滨哈飞房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市平房区平房镇山……