物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终9877号

本案的争议焦点为：一、《前期物业管理服务协议》是否已终止；二、亿城物业公司按1.40元/平方米收取物业费是否有依据；三、亿城物业公司服务质量是否达到相关标准。关于争议焦点一《前期物业管理服务协议》是否已终止的问题。亿城物业公司与朴常革签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实的意思表示，依法成立并发生法律效力。该协议约定了终止时间，即“至本物业小区业主大会与物业服务企业签订《物业管理合同》生效时终止”，因涉案小区尚未有业主大会与物业服务企业签订的生效《物业管理合同》，故该协议尚在有效期内，作为合同的当事人应当履行合同义务，朴常革关于该协议2年有效期的答辩意见本院不予采纳。关于争议焦点二亿城物业公司按1.40元/平方米收取物业费是否有依据的问题。双方签订的合同约定高层住宅按建筑面积每月每平方米1.40元。《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《哈尔滨市物业管理条例》第三十五条第四款规定，实行政府指导

本案的争议焦点为：一、《前期物业管理服务协议》是否已终止；二、亿城物业公司按1.40元/平方米收取物业费是否有依据；三、亿城物业公司服务质量是否达到相关标准。关于争议焦点一《前期物业管理服务协议》是否已终止的问题。亿城物业公司与朴常革签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实的意思表示，依法成立并发生法律效力。该协议约定了终止时间，即“至本物业小区业主大会与物业服务企业签订《物业管理合同》生效时终止”，因涉案小区尚未有业主大会与物业服务企业签订的生效《物业管理合同》，故该协议尚在有效期内，作为合同的当事人应当履行合同义务，朴常革关于该协议2年有效期的答辩意见本院不予采纳。关于争议焦点二亿城物业公

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9877号上诉人（原审被告）：朴常革，男，汉族，1968年11月3日出生，哈尔滨市林业局干部，现住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审原告）：黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区民生三道街哈量新区33栋1层11号商服。法定代表人：王珊，该公司经理。上诉人朴常革与被上诉人黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司（以下简称亿城……