房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终3815号

刘益民与格林菲尔公司签订的商品房购销合同及附属协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当事人均应信守。（一）高尔夫球补偿款。双方在商品房购销合同签订之时，就格林菲尔公司每年赠送刘益民100盒高尔夫球用于练习达成一致，该协议附属于商品房购销合同。现格林菲尔公司仅为刘益民提供一年的高尔夫球供其使用，尚欠付4年*100盒未提供，构成违约。因格林菲尔公司提供高尔夫球的义务具有连续性，截止期限为2013年年底，刘益民于2015年3月提起诉讼，尚未超过诉讼时效，原审法院予以支持。关于未提供高尔夫球的违约责任，因高尔夫球场地不同、会员交费情况不同而无法通过鉴定方式明确刘益民的具体损失，原审法院参照鉴定机构的意见酌情按25元/盒计算，即总损失为25元/盒*400盒=10000元。刘益民已经使用的高尔夫球补偿款1000元应从中予以扣除，即格林菲尔公司还应支付赔偿金为9000元。（二）擅自拆除高尔夫球场导致房屋贬值损失的诉请。从规划红线图来看，涉案高尔夫球场位于格林菲尔公司开发的昆山开发区震川东路868号房产的红线图之外，属于周边配套设施，而非该物业范围内全体业主共有的公共设施；格林菲尔公司在房屋销售

刘益民与格林菲尔公司签订的商品房购销合同及附属协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当事人均应信守。（一）高尔夫球补偿款。双方在商品房购销合同签订之时，就格林菲尔公司每年赠送刘益民100盒高尔夫球用于练习达成一致，该协议附属于商品房购销合同。现格林菲尔公司仅为刘益民提供一年的高尔夫球供其使用，尚欠付4年*100盒未提供，构成违约。因格林菲尔公司提供高尔夫球的义务具有连续性，截止期限为2013年年底，刘益民于2015年3月提起诉讼，尚未超过诉讼时效，原审法院予以支持。关于未提供高尔夫球的违约责任，因高尔夫球场地不同、会员交费情况不同而无法通过鉴定方式明确刘益民的具体损失，原审法院参照鉴定机

6江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终3815号上诉人（原审被告）昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山开发区震川东路。法定代表人廖振梁，该公司总经理。委托代理人侯秉，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘益民。委托代理人刘振棋。上诉人昆山格林菲尔有限公司（以下简称格林菲尔公司）因与被上诉人刘益民房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆民初字……