房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终2142号

林希雪儿与张杰于2014年11月12日签订的《房屋买卖合同》虽然名为房屋买卖合同，但从该合同约定银行房贷应由张杰偿还而实际上直至签订合同三个月内的银行房款仍由林希雪儿的母亲丁某偿还的事实，及林希雪儿的母亲丁某与张杰、签订合同的中间人马某之间的电话短信内容可以证实，张杰与丁某之间存在借款关系，而林希雪儿与张杰之间签订的该《房屋买卖合同》实为以林希雪儿名义购买的案涉房屋作为丁某向张杰借款的让与担保，虽然2015年8月份以后的银行房款由张杰实际偿还，但此行为不能改变双方所签订案涉合同的性质。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，因张杰与林希雪儿之间签订的案涉房屋买卖合同实为张杰与丁某之间民间借贷合同的担保，而张杰经本院释明后又拒绝变更诉讼请求，应当裁定驳回张杰的本案告诉，由双方按照民间借贷法律关系另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事法》第一

林希雪儿与张杰于2014年11月12日签订的《房屋买卖合同》虽然名为房屋买卖合同，但从该合同约定银行房贷应由张杰偿还而实际上直至签订合同三个月内的银行房款仍由林希雪儿的母亲丁某偿还的事实，及林希雪儿的母亲丁某与张杰、签订合同的中间人马某之间的电话短信内容可以证实，张杰与丁某之间存在借款关系，而林希雪儿与张杰之间签订的该《房屋买卖合同》实为以林希雪儿名义购买的案涉房屋作为丁某向张杰借款的让与担保，虽然2015年8月份以后的银行房款由张杰实际偿还，但此行为不能改变双方所签订案涉合同的性质。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉01民终2142号上诉人（原审被告）：林希雪儿，女，1994年6月27日生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：孙慧文，吉林天地泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张杰，男，1972年7月1日生，汉族，住长春市宽城区。委托代理人：高亮，吉林享和律师事务所律师。原审第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，住所：长春市南关区人民大街351……