土地承包经营权转让合同纠纷 （2016）黔23民终1605号

陈远明与赵兴友于2011年农历6月4日自愿签订《土地转让协议书》，陈远明向赵兴友支付土地转让金100100元，购买以赵宇明为承包户主位于贞××镇××村××组（地名：大路边）的1.28亩土地，双方在协议中约定了转让价款、违约责任等合同条款，该合同自双方签字确认后成立。但根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款“土地承包经营采取转包、租金、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；”和《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效”之规定，贞××镇××村村民委员会作为土地的发包方，陈远明与赵兴友签订《土地转让协议书》未征得贞××镇××村的同意。因此，双方签订的《土地转让协议书》违反了相关法律法规的强制性规定，应当认定为无效协议，因无效协议取得的土地经营管理权应当予以返还。因此，对赵宇明、林志珍请求确认《土地转让协议书》无效的主张，要求陈远明返还土地承包经营权的请求，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国农村土地承包法》第

陈远明与赵兴友于2011年农历6月4日自愿签订《土地转让协议书》，陈远明向赵兴友支付土地转让金100100元，购买以赵宇明为承包户主位于贞××镇××村××组（地名：大路边）的1.28亩土地，双方在协议中约定了转让价款、违约责任等合同条款，该合同自双方签字确认后成立。但根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款“土地承包经营采取转包、租金、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；”和《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效”之

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔23民终1605号上诉人（原审被告）：陈远明，男，1974年11月20日生，汉族，小学文化，农民，贵州省兴仁县人，住贞丰县，委托诉讼代理人：覃得宇，贵州天翊律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：赵宇明，男，1943年7月12日生，汉族，文盲，农民，贵州省贞丰县人，住贞丰县，被上诉人（原审原告）：林志珍，女，……