房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终6077号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”本案中，涉案房屋已出租，有承租人。汤红兵与李熙订立《房屋买卖合同》约定汤红兵将涉案房屋出售给李熙，但李熙未向本院提交涉案房屋的承租人放弃对涉案房屋的优先购买权的相关证据，故李熙不具有购买涉案房屋的资格，且在未确定承租人放弃对涉案房屋的优先购买权之前，涉案房屋亦不能办理过户，故一审法院对李熙的全部诉讼请求，依法均不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，判决如下：驳回李熙的全部诉讼请求。本案一审案件受理费481元，适用简易程序减半收取241元，由李熙承担。本案二审期间，李熙向本院提交如下新的证据：《行使优先购买权告知函》。拟证明：本案案涉房屋的承租人已经明确表示放弃了优先购买权，李熙不存在侵犯承租人优先购买权的事实。针对李熙提交的新的证据，汤红兵发表如下质证意见：对该份证据的真实性无异议，当时卖房的时候是询问了承租人的，承租人明确表示放弃优先购买权，对该证据无异议。汤红兵二审并未向本院提交新的证据。根据当事人的

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”本案中，涉案房屋已出租，有承租人。汤红兵与李熙订立《房屋买卖合同》约定汤红兵将涉案房屋出售给李熙，但李熙未向本院提交涉案房屋的承租人放弃对涉案房屋的优先购买权的相关证据，故李熙不具有购买涉案房屋的资格，且在未确定承租人放弃对涉案房屋的优先购买权之前，涉案房屋亦不能办理过户，故一审法院对李熙的全部诉讼请求，依法均不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，判决如下：驳回李熙的全部诉讼请求。本案一审案件受理费481元，适用

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6077号上诉人（原审原告）：李熙，男，1986年8月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：汪玉，湖南崇民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汤红兵，男，1971年12月5日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。上诉人李熙与被上诉人汤红兵因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2021）湘0103民初1……